קשה להשוות תשלומים חודשיים למחיר דירה קבוע מכיוון שהתשלומים החודשיים שלך עבור בתים כפופים לשיעורי משכנתא משתנים, ארנונה, עלות הביטוח, ביטוח משכנתא פרטית (PMI) ועלויות דירות. באמצעות מחשבון בנקאי תוכל לקבוע מה יכול להרשות לעצמך, אילו גורמים נלקחים בחשבון בהכנסתך ובהתחייבויות החודשיות שלך על מנת לאמוד את פרטי התשלום כגון ריביות משכנתא, ביטוח בעלים וארנונה. חלק מתשלום המשכנתא החודשי משמש לתשלום ריבית למלווה וחלק לפירעון יתרת ההלוואה שלך, המכונה הון ההלוואה שלך.
לאחר שקיבלת אישור למשכנתא
אתה רוצה להישאר בתוך יחס מסוים שהמלווה משתמש בו כדי לקבוע כמה אתה יכול להרשות לעצמך לשלם את המשכנתא. לכל משכנתא תנאי החזר שונים, המשפיעים על גובה התשלום החודשי שלך ועל גובה הריבית שתשלם במהלך תקופת ההלוואה. בחלק מהמשכנתאות יש ריביות קבועות או מתכווננות, כלומר הריבית קבועה לתקופת ההלוואה ומשתנה במרווחים שנקבעו מראש.
תשלומי חוב גבוהים על הלוואות לרכב או הלוואות סטודנטים גדולות יכולים להגביל את כמות אישור המשכנתא שתוכל לקבל
בשוק של היום, אתה מצפה מהמלווה שלך לדרוש מקדמה של 5% לפחות, במיוחד אם אתה מבקש הלוואה מסוג FHA או הלוואת תכנית מיוחדת.
למידע נוסף על כיצד לוקחים משכנתא? נא לבדוק כאן: bituach-ins.co.il
אם תשלום המקדמה שלך בהלוואה קונבנציונאלית
הוא פחות מ -20%, יהיה עליך לרשום ביטוח משכנתא פרטי (PMI) אשר ייקח על ידי המלווה אם תחדל על המשכנתא או על ההלוואה שלך. העלות השנתית של ה- PMI היא 1% מיתרת האשראי החודשית שלך, המתווספת לתשלום המשכנתא החודשי שלך.
אתה יכול לקבל הלוואת FHA עם מקדמה של 3.5% בלבד לבעלי דירוג אשראי של 580
הלוואה זו מגובה על ידי מנהל הדיור הפדרלי, כלומר היא תוחזר למלווה אם אתה כברירת מחדל. על ההלוואה שלך. זה מקטין את הסיכון שהמלווה צריך לקחת כדי להלוות לך כסף, וזה אומר שהוא יכול להציע את ההלוואה ללווים עם דירוג אשראי נמוך יותר ותשלום מקדמה נמוך יותר.
קבלת משכנתא בשנות ה -20 לחייך יכולה לאפשר לך לבנות הון עצמי בבית
לבצע ניכוי מס ולהעלות את דירוג האשראי שלך. במילים פשוטות, משכנתא היא הלוואה המשמשת לרכישת בית והבית משמש ביטחון. Twentysomethings צריכים מספיק היסטוריית אשראי בכדי להיות זכאים למשכנתא, כלומר ניהול חובות ופירעון הלוואות לסטודנטים.
אם ההלוואה שלך לא טובה ולא חסכת הרבה עבור מקדמה, אולי תוכל לרכוש בית עם משכנתא מגובה ממשלתית כמו הלוואת FHA או הלוואת VA. הלוואת VA היא אופציה מצוינת מכיוון שהיא מאפשרת לך לקנות את הבית עם מקדמה של 0% וללא ביטוח משכנתא פרטי.
מתווך משכנתאות יכול לעזור לך למצוא עסקה מול המלווה ולברר את פרטי ההלוואה
אם בכוונתך לעבור או למחזר בסוף תקופת הריבית הקבועה, משכנתא בריבית משתנה עשויה לתת לך גישה לשיעור נמוך יותר מאשר הלוואה בריבית קבועה. הלוואות בריבית קבועה הן הימור בטוח יותר אם אתה יודע כמה תשלומי המשכנתא שלך יהיו בכל חודש.
עכשיו שיש לך את ההלוואה והחסכון שלך לרשותך ויש לך מושג טוב מה אתה יכול להרשות לעצמך הגיע הזמן לחפש משאיל ולהשוות שיעורים ותנאים
כדי למצוא את סוג המשכנתא המתאים למצבך. בחירה נכונה של המלווה למשכנתא והצעת הלוואה תדרוש מחקר וסבלנות בכדי להבטיח שתקבל את העסקה הטובה ביותר האפשרית. כדי להבטיח שאתה מקבל עסקה טובה, שוחח עם מספר מלווים והשווה את שיעורי המשכנתא שלהם ואפשרויות ההלוואה כדי לראות איזה סוג משכנתא הם מציעים.
מצא את התשובות באמצעות Rocket Mortgage (r) ו- Quicken Loans-דרך מהירה וקלה להשיג משכנתא-שם תוכל לראות כמה אתה יכול להרשות לעצמך ולהתאים את אפשרויות המשכנתא שלך.
הדבר הראשון שהמלווה יעשה כאשר תגיש בקשה למשכנתא
הוא להשוות את ההלוואה שלך למה שכבר יש לך. דירוג האשראי שלך נועד לספר למלווים כמה אתה יכול לסמוך ולהחזיר וכמה סביר שתשלם את המשכנתא שלך בזמן. ציון גבוה משפר את הסיכוי שלך לקבל את ההלוואה, אך גם יכול לעזור לך להעפיל בריבית נמוכה יותר.
הלוואות למשכנתא הן התהליך שבו המלווים בודקים שאתה לווה מוסמך לפני שהם נותנים לך אישור סופי להלוואה לבית
פירושו של ניסוי מוקדם אומר שהלווים חושבים שתוכל לקבל אישור למשכנתא בגלל דירוג האשראי שלך, ההכנסה וגורמים אחרים. זכור כי כאשר אתה מבקש הלוואה, כולל משכנתא, מופיעות הבקשות הקשות של המלווה בדוח האשראי שלך, מה שיכול להוריד את הציון שלך.
בנוסף לריביות, דאג לעלות הסגירה, תחילת העמלות, ביטוח משכנתא, נקודות הנחה והוצאות אחרות שיכולות להכניס אלפי דולרים להלוואה שלך.
ניתן להשיג הלוואות קונבנציונאליות מרוב הבנקים ומלווים משכנתאות עצמאיים רבים
ברגע שאתה חותם ומקבל משכנתא, ההלוואה עוברת אליך ואתה אחראי להחזר. אם ברירת המחדל (במצב שאינך יכול לשלם את ההלוואה בזמן), למלווה (בנק, חברת משכנתאות, איגוד אשראי) יש את הזכות להשתלט על הנכס.
